Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning en hospitaverhuur
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Groningen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omzettingsvergunning is verplicht bij kamerverhuur aan minimaal drie bewoners in drie onzelfstandige kamers (Huisvestingsverordening 2025). Hospitaverhuur van één kamer bij de hospita is vergunningsvrij mits aan voorwaarden voldaan (Beleidsregel hospitaverhuur 2025). Kosten: € 3.212,33 (leges...
Laatste update: 25-1-2026
Niet elke kamerverhuur vereist een vergunning in Groningen. De Huisvestingsverordening 2025 maakt onderscheid tussen omzetten naar drie of meer onzelfstandige kamers, waarvoor een omzettingsvergunning nodig is, en hospitaverhuur van één kamer, die vergunningsvrij is. Volgens de BBL geldt landelijk een baseline voor bouwtechnische eisen, maar Groningen hanteert aanvullende volkshuisvestelijke toetsen op schaarste en leefbaarheid (Bron: Huisvestingsverordening 2025). Vergelijk vergunningsdiensten in Groningen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omzettingsvergunning is vereist om zelfstandige woonruimte om te zetten of omgezet te houden ten behoeve van bewoning in onzelfstandige woonruimte waarbij minimaal drie bewoners in minimaal drie onzelfstandige woonruimten verblijven (artikel 21.c Huisvestingswet 2014, Huisvestingsverordening 2025). Dit geldt ook voor het feitelijk verbouwen tot twee of meer zelfstandige woonruimten. Woonruimten in eigendom bij corporaties zijn uitgezonderd. De vergunning kan worden geweigerd als het belang van behoud van de woonruimtevoorraad op schaarste, wijkverbetering of leefbaarheid groter is (Bron: Huisvestingsverordening 2025). Daarnaast hanteert Groningen een omgevingstoets met criteria zoals aantallen omgezette woningen in de wijk.
Het aanbieden of verhuren van één kamer via hospitaverhuur, waarbij één huurder inwoont bij de hospita (eigenaar), vereist geen omzettingsvergunning. Voorwaarden zijn dat de hospita zelf in de woning woont als hoofdverblijf, voor minimaal 50 procent juridisch eigenaar is, de woning minimaal twee jaar met eigen huishouden heeft bewoond zonder huurder, en slechts één kamer aan één persoon verhuurt. Gemeenschappelijke voorzieningen zoals keuken en toilet worden gedeeld (Bron: Beleidsregel hospitaverhuur gemeente Groningen 2025). Overgangsrecht geldt voor situaties legaal voor 1 juli 2015 of 1 september 2021 in voormalige gemeente Haren.
Volgens de BBL geldt voor kamerverhuur een minimale kameroppervlakte en voorzieningen zoals ventilatie en brandveiligheid. Lokale bronnen specificeren kamers met minimaal 11 m² vloeroppervlakte, minimale hoogte 2,1 m en breedte 1,8 m. Keukenruimte minimaal 5 m² voor vijf bewoners, plus 1 m² per extra bewoner. Ten minste één toilet per vijf bewoners en badruimte per acht. Gemeenschappelijke bergruimte van 3,5 m² buiten het pand toegankelijk (Bron: Bouwverordening Midden-Groningen 2018; prioriteer BBL voor Groningen stad). Gemeente kan ontheffing verlenen bij gelijkwaardige voorziening.
De kosten voor een omzettingsvergunning, als bedoeld in artikel 21 aanhef en onder c van de Huisvestingswet 2014, bedragen € 3.212,33 voor 2026 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026). Voor overgangsrecht worden geen leges geheven. Bestuurlijke boetes bij overtreding variëren van € 5.000 tot € 22.500 niet-bedrijfsmatig, hoger bij recidive of bedrijfsmatig (Huisvestingsverordening 2025). Wet goed verhuurderschap boetes voor huurprijsoverschrijdingen tot € 34.500.
Overtreding van de Huisvestingsverordening leidt tot bestuurlijke boetes, oplopend bij recidive binnen vier jaar. Bij omzetten zonder vergunning geldt € 5.000 eerste keer niet-bedrijfsmatig, tot € 22.500 vierde keer bedrijfsmatig. Het college prioriteert handhaving op illegale omzettingen en woonfraude (Bron: Beleidsregels huisvestingsverordening 2025). Voor Wet goed verhuurderschap gelden gedifferentieerde boetes voor o.a. huurprijsoverschrijding en intimidatie.
Eigenaar zijn van de woonruimte(verplicht)
Documenten: Bewijs eigendom, Gegevens pand en beoogde situatie
Omgevingstoets slagen: schaarste, wijkverbetering, leefbaarheid(verplicht)
Documenten: Bouwtekening of omgevingsvergunning bouwen
Elke onzelfstandige ruimte door maximaal één huishouden met individueel contract(verplicht)
Documenten: Huurcontracten
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Gebruik gemeentelijk formulier met gegevens eigenaar, pand, bestaande en beoogde situatie inclusief huurprijs, aantal kamers, bouwtekening.
OntvangstCollege toetst binnen 8 weken op schaarste en leefbaarheid; kan verlengen met 6 weken.
8 wekenVergunning met mogelijke voorschriften; kan tijdelijk zijn.
Schriftelijk berichtLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Groningen over aan een specialist.
Omzettingsvergunning art. 21.c
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
€ 3.212,33
Omzettingsvergunning art. 21.c Huisvestingswet
€3,212.33
Max. hoogte
2.1m
Min. oppervlakte
11m²
Max. breedte
1.8m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Groningen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.