Laden...
Laden...
Regels en voorwaarden voor het splitsen van woningen in het stedelijk gebied
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Bergeijk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig voor permanente woningsplitsing in het stedelijk gebied. Dit is het maken van meer dan één zelfstandige woning in een bestaande woning met eigen voorzieningen zoals badkamer en keuken. De gemeente is terughoudend en vereist een omgevingsvergunning (Bron: Beleidsr...
Laatste update: 25-1-2026
Niet elke splitsing vereist een vergunning in Bergeijk. De Beleidsregel beter benutten bestaande woningvoorraad stedelijk gebied gemeente Bergeijk 2025 maakt onderscheid tussen permanente splitsing, dubbele bewoning en tijdelijke wooneenheden. Splitsingsvergunning Bergeijk is relevant voor het creëren van meerdere zelfstandige woningen. De gemeente hanteert strenge voorwaarden en is terughoudend bij het verlenen ervan. Volgens de BBL geldt een baseline voor zelfstandige wooneenheden met eigen toegang en voorzieningen. Bergeijk stelt aanvullende eisen zoals bereikbaarheid voor starters en parkeernormen.
Een omgevingsvergunning is vereist voor permanente woningsplitsing binnen stedelijk gebied. Woningsplitsing betreft het maken van meer dan één zelfstandige woning in een bestaande zelfstandige woning, bijvoorbeeld horizontaal of verticaal, waarbij elke woning eigen wezenlijke voorzieningen heeft zoals badkamer en keuken. Er mag geen sprake zijn van gedeelde voorzieningen. Planologisch-juridisch blijft het één woning zonder kadastrale splitsing (Bron: Beleidsregel beter benutten bestaande woningvoorraad stedelijk gebied 2025). Volgens de BBL is een zelfstandige wooneenheid een complex met eigen toegang, geschikt voor één huishouden zonder afhankelijkheid van externe voorzieningen.
Bij de beoordeling controleert de gemeente of de woningen bereikbaar zijn voor starters, kleine huishoudens en alleenstaanden met prijsniveau onder aftoppingsgrenzen of sociale koopprijs (regionale begrippenlijst MRE). Het betreft een perceel met vrijstaande woning of geheel blok tweekappers/rijwoningen. De bouw past binnen omgevingsplanregels. Elke woning heeft eigen riolering, parkeren op eigen terrein conform Parkeer- en Elektrisch Laden Beleid 2025. ETFAL-toets, geen onevenredige aantasting belangen, omgevingsdialoog vereist. Kosten worden doorberekend (Bron: Beleidsregel 2025).
Geen splitsing bij dubbele bewoning (max twee huishoudens, gedeelde voorzieningen, 1 persoon per 12 m²). Tijdelijke bijwoning max 100 m², 15 jaar. Kamergewijze verhuur max 15 personen, geen zelfstandige woningen, 1 persoon per 12 m². Preventieve mantelzorg vergunningsvrij onder voorwaarden. Geen permanente splitsing in landelijk gebied (Bron: Beleidsregel 2025).
Leges volgens Verordening leges 2026. Basis voor omgevingsplanactiviteit min €155,60. Voor buitenplanse activiteit toeslag €14.920,90. Voor tijdelijke woonvormen in beleid €746,10 toeslag. Bouwen woningen €23,45 per m². Exact tarief afhankelijk van activiteit (Bron: Legesverordening 2026).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Voeg bewijs eigendom, omgevingsdialoog, ETFAL, parkeerplan toe. Gemeente toetst aan beleid. Standaard 8 weken.
Woningen betaalbaar voor starters (onder aftoppingsgrenzen)(verplicht)
Documenten: Prijsberekening, Regionale begrippenlijst MRE
Vrijstaande woning of geheel blok(verplicht)
Documenten: Kadastraal uittreksel
Omgevingsdialoog en ETFAL(verplicht)
Documenten: Verslag dialoog, ETFAL-rapport
Parkeren conform beleid 2025(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Onderzoek omgevingsplan, voer omgevingsdialoog, stel ETFAL op.
VoorafVia Omgevingsloket met bewijs eigendom, plannen en verklaringen.
8 wekenGemeente toetst aan Beleidsregel 2025.
BesluittermijnLaat de aanvraag voor uw splitsing in Bergeijk over aan een specialist.
Basis omgevingsplanactiviteit
Legesverordening 2026
minimum
Buitenplanse toeslag permanente splitsing
Legesverordening 2026
€14,920.9
Bouwen per m² woningen
Legesverordening 2026
per m²
Minimum basis omgevingsplanactiviteit
€155.6
Toeslag buitenplanse activiteit
€14,920.9
Bouwen woningen
€23.45
Toeslag tijdelijke woonvorm (beleid)
€746.1
Alles wat u moet weten over splitsing in Bergeijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.