Laden...
Laden...
Regels, kosten en advies voor renovatie en verbouwingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Bergeijk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Kleine aanpassingen zijn vaak vergunningsvrij volgens het BBL. Bij constructieve wijzigingen, brandveiligheid of afwijking van het omgevingsplan is een vergunning nodig. Bergeijk hanteert leges vanaf €155,60 minimum (Legesverordening 2026). Ra...
Laatste update: 25-1-2026
Verbouwing in Bergeijk valt onder de Omgevingswet en het BBL als baseline. De gemeente Bergeijk is terughoudend bij het verlenen van vergunningen en hanteert specifieke legestarieven per m2 voor verbouwingen. De Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert over omgevingskwaliteit, inclusief erfgoed. Niet elke verbouwing vereist een vergunning; kleine werkzaamheden zijn vaak vrijgesteld. Vergelijk vergunningsdiensten in Bergeijk via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL (art. 5.8) geldt voor verbouwing een aansturing op veiligheid, energie en constructie. Een vergunning is nodig bij afwijking van het omgevingsplan of als niet voldaan wordt aan BBL-eisen zoals constructieve veiligheid (NEN 8700, art. 5.9) of brandbeperking (art. 5.11-5.13a). In Bergeijk adviseert de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit bij aanvragen over bouwwerken (Verordening 2024). Bij monumenten of erfgoed extra adviesplicht. Vergunningsvrij bij kleine, niet-constructieve wijzigingen.
Kleine verbouwingen zonder impact op constructie, brandveiligheid of energieprestatie zijn vergunningsvrij volgens BBL (art. 5.4 en 5.8). Voorbeelden zijn lichte isolatie of inpandige aanpassingen zonder bouwschilwijziging >25%. Bergeijk heeft geen afwijkende lokale regels; nationale baseline geldt. Controleer altijd het omgevingsplan.
Bij verbouwing moet voldaan worden aan BBL-eisen: constructieve veiligheid (art. 5.9), brandontwikkeling (art. 5.12), vluchten (art. 5.20a) en energie (art. 5.21c bij >25% bouwschil). De commissie omgevingskwaliteit in Bergeijk adviseert binnen 2 weken over kwaliteit en erfgoed (Verordening 2024). Terreughoudende houding bij afwijkingen.
Leges volgens Verordening 2026: minimum €155,60. Voor technisch deel verbouwing o.a. €3,95/m2 overige veranderingen, €8,65/m2 uitbreiding/verbouw. Ruimtelijk deel hoger: €12,25/m2 inpandig, €26,00/m2 kelder/serre. Per m2 afhankelijk van type (woningen €23,45/m2 ruimtelijk). Extra voor buitenplanse: tot €14.920,90.
Aanvraag via Omgevingsloket. Adviescommissie beoordeelt openbaar binnen 2 weken (art. 17.9 Omgevingswet). Vergaderingen openbaar behalve bij klemmende redenen. Second opinion mogelijk.
Constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (BBL art. 5.9)(verplicht)
Documenten: Constructieberekening
Brandveiligheid (BBL art. 5.11-5.13a)(verplicht)
Documenten: Brandplan
Advies commissie omgevingskwaliteit bij erfgoed of kwaliteit (Verordening 2024)
Documenten: Ontwerptekeningen
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel principeverzoek €408,30. Advies commissie mogelijk.
2 wekenMet tekeningen en berekeningen.
8 wekenCommissie adviseert binnen 2 weken.
2 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Bergeijk over aan een specialist.
Minimum leges voor bouwactiviteit
Over a tot f (Legesverordening 2026)
€155,60
Overige veranderingen per m2 vloeroppervlak
Technisch deel (2026)
€3,95 per m²
Uitbreiding/verbouw per m2
Cat. 2.3.1.1.1 (2026)
€8,65 per m²
Overige veranderingen (inpandig, constructie, dak) per m2
€3.95
Uitbreiding, verbouw, kelder, serre per m2
€8.65
Minimum tarief over a-f
€155.6
Ruimtelijk: overige veranderingen per m2
€12.25
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Bergeijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.