Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning: voorwaarden en aanvraag
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Hengelo (O.).
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig bij functiewijziging naar wonen bij bestaande bebouwing, mits niet strijdig met goede ruimtelijke ordening. Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Beoordeeld per geval (Bron: Beleid afwijkingsmogelijkheden 2017). Leges €1.700 (2026).
Laatste update: 26-1-2026
In Hengelo (O.) is een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning mogelijk bij bestaande bebouwing. De gemeente beoordeelt aanvragen van geval tot geval, rekening houdend met impact op woon- en leefmilieu, parkeren en beleid zoals Woonvisie en Nota Autoparkeren. Volgens het Beleid(sregels) afwijkingsmogelijkheden bestemmingsplan gemeente Hengelo (2017) mag de wijziging niet strijdig zijn met goede ruimtelijke ordening. Vergelijk vergunningsdiensten in Hengelo (O.) op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning voor buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dit geldt voor gebruikswijziging naar wonen bij bestaande bebouwing, zoals kantoren, winkels of bedrijfspanden. Verlening is alleen mogelijk bij reeds bestaande bouwwerken en wordt per geval beoordeeld op gevolgen voor woon- en leefmilieu, bezoekersaantallen en parkeervoorzieningen. Geen afwijking voor recreatief woengenbruik naar permanente bewoning. Volgens de Omgevingswet en lokaal beleid (Beleid afwijkingsmogelijkheden 2017) mag de wijziging niet botsen met nota's zoals Autoparkeren of Woonvisie. Vergunningsvrij is niet mogelijk bij strijd met het plan.
De gemeente Hengelo (O.) hanteert een case-by-case beoordeling voor functiewijzigingen. Belangrijke voorwaarden zijn afwezigheid van strijd met goede ruimtelijke ordening, gemeentelijke nota's en parkeernota. Nationale baseline uit BBL en Omgevingswet geldt, maar Hengelo stelt strengere eisen via lokaal beleid. Impact op milieu, zoals geluid of parkeerdruk, wordt meegewogen. Transformatie past in voorkeur voor herstructurering (Kwaliteitskader 2024), maar vereist voldoende parkeergelegenheid.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: situatietekening, bouwkostenopgave, gebruiksomschrijving en bewijs van bestaande bebouwing. Voor bodemgevoelige locaties bodemonderzoek. Gemeente beoordeelt op welstand en leefomgeving. Specifieke indieningsvereisten uit Omgevingsplan Hengelo.
Voor buitenplanse afwijking van gebruiksregels bedraagt de leges €1.700 (Verordening leges 2026, paragraaf buitenplanse omgevingsplanactiviteit b). Bij monumenten €0. Extra kosten voor rapporten zoals akoestisch of ecologisch: €449,80 per stuk. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Standaard 8 weken. Verlengd tot 26 weken bij complexiteit. Vergunning geldig onbepaald, tenzij voorschriften anders bepalen.
Bestaande bebouwing(verplicht)
Documenten: Bewijs bestaande bouwwerk
Geen strijd met ruimtelijke ordening en nota's(verplicht)
Documenten: Parkeerplan, Akoestisch onderzoek indien nodig
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan en bereid documenten voor
1-2 wekenUpload aanvraag met bijlagen
8 wekenCase-by-case toetsing
Tot 26 weken indien complexLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Hengelo (O.) over aan een specialist.
Buitenplanse afwijking gebruiksregels
Tarieven 2026 (Legesverordening)
€1.700
Buitenplanse afwijking gebruiksregels omgevingsplan
€1,700
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Hengelo (O.)
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.