Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Rijswijk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning (bopa) is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Het college beslist (Delegatie- en mandaatbesluit Omgevingsplan Rijswijk). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Specifieke eisen voor deze transformatie ontbreken in bronnen; raadpleeg g...
Laatste update: 27-1-2026
In Rijswijk is een buitenplanse afwijking vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Het college heeft bevoegdheid voor omgevingsvergunningen in afwijking van het omgevingsplan (bopa), rekening houdend met bindend advies raad bij omvangrijke gevallen (Delegatie- en mandaatbesluit Omgevingsplan Rijswijk, 2026). Volgens Omgevingswet en BBL geldt baseline; gemeente kan strengere eisen stellen. Specifieke lokale eisen voor deze transformatie niet in bronnen; huisvestingsvergunning mogelijk relevant bij schaarse sector (Huisvestingsverordening Rijswijk 2023). Vergelijk vergunningsdiensten in Rijswijk op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bopa) is nodig als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan Rijswijk. Het college beslist over verlening, met oog op evenwichtige toedeling van functies (Omgevingsplan gemeente Rijswijk). Vergunningvrij als binnenplanse; geen specifieke vrijstellingen voor transformatie in bronnen. Huisvestingsverordening vereist mogelijk vergunning voor omzetting als huurprijs onder grens (art. 5.2). Raadpleeg Omgevingsplan voor exacte regels.
Vergunning alleen met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties (BBL art. 8.0a). In Rijswijk: geen specifieke eisen voor kantoor-naar-woning in bronnen. Welstandsnota geldt voor uiterlijk (Bouwverordening). Bij huisvesting: vergunning weigeren bij WOZ tot €250.000 voor omzetting (Huisvestingsverordening 2023, art. 5.2). Minimale oppervlakte na transformatie: 12 m² per persoon (art. 5.2). Geen nader onderzoek als kennelijk ongegrond (Nadeelcompensatieverordening 2024). Actuele info bij gemeente.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. College behandelt binnen 8 weken, verlengbaar 6 weken (Huisvestingsverordening 2023). Bij bopa: mogelijk omgevingsoverleg (Legesverordening 2026). Verwerken in omgevingsplan binnen 5 jaar (Delegatiebesluit).
Leges voor bopa afhankelijk van bouwkosten en modaliteiten. Basis voor omgevingsplanactiviteit zonder bouw: €1.110,20. Met bouw: staffel vanaf €132,25 + 1,8% tot max €750.000. Toeslag bopa: €824,30 (met overleg, bijlage A) of €5.158,25 (overig); zonder overleg +€8.852. Afdeling 3.4 Awb: €1.038,20 voor bopa (Legesverordening 2026). Recht nadeelcompensatie: €500 (2024).
Standaard 8 weken. Verlenging mogelijk. Onherroepelijke bopa verwerken in plan. Geen specifieke duur in bronnen.
Plattegrond en bouwtekening beoogde situatie(verplicht)
Documenten: Plattegrond, Bouwtekening
Gegevens over huur/koopprijs en huishouden(verplicht)
Documenten: Huurprijsraming, Huishoudomschrijving
Goedkeuring VvE indien van toepassing
Documenten: VvE-verklaring
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel strijdigheid met Omgevingsplan Rijswijk.
ZelfVia Omgevingsloket.nl met documenten.
8 wekenCollege beslist; bezwaar mogelijk.
6 weken verlengingLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Rijswijk over aan een specialist.
Leges bopa zonder bouwactiviteit (2026)
Verhoogd met bopa-toeslag (Legesverordening 2026)
€1.110,20
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit met overleg
Of €824,30 bij bijlage A (2026)
€5.158,25
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouw
€132.25
Toeslag bopa met omgevingsoverleg (overig)
€5,158.25
Bopa zonder bouwactiviteit
€1,110.2
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Rijswijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.