Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Voorne aan Zee.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vaak vereist voor verbouwingen die het uiterlijk, de constructie of gebruik wijzigen, volgens het Omgevingsplan Voorne aan Zee en BBL artikel 5. Vergunningsvrij bij kleine oppervlaktes onder 50 m² of inpandige wijzigingen zonder welstandsbelang (Bron: Omgevingsplan). De...
Laatste update: 27-1-2026
Voor verbouwen in Voorne aan Zee is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Omgevingswet, het Omgevingsplan en BBL. De gemeente hanteert terughoudend beleid en toetst streng op welstand via de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit. Tarieven staan in de Legesverordening 2026, gebaseerd op bouwkosten of per m². Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Voorne aan Zee is een vergunning verplicht voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met planregels, zoals uitbreidingen of wijzigingen in beschermde gebieden. Vergunningsvrij bij oppervlaktes onder 50 m², inpandige wijzigingen of achtergevels niet naar openbaar gebied (Bron: Omgevingsplan). Bij monumenten of stadsgezichten altijd vergunningplichtig. Nationaal geldt BBL hoofdstuk 5 voor verbouw, met eisen aan constructie (artikel 5.9), energie (5.20) en brandveiligheid (5.12, 5.13a).
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als het bouwwerk minder dan 50 m² beslaat en voldoet aan BBL. Inpanding wijzigingen zonder welstandsbelang of bijgebouwen achter het hoofdgebouw gelden vaak als vrij, tenzij in beschermd stadsgezicht. Gemeente kan strengere eisen stellen (Bron: Omgevingsplan).
Bij constructieve verbouwingen geldt NEN 8700 niveau (BBL 5.9). Voor monumentale panden of rijksbeschermde stadsgezichten is altijd een vergunning nodig, met advies van de commissie omgevingskwaliteit die deskundigen op monumentenzorg vereist (Bron: Verordening adviescommissie 2024).
Leges volgens Verordening 2026: voor bouwactiviteiten percentage van bouwkosten, minimum €335 voor <€50.000, oplopend tot max €260.000. Specifiek voor verbouw: verandering woonruimte inpandig €214,17 per m², dakkapel €1.770,23 per ml, dakopbouw €467,06 per m (Bron: Legesverordening 2026). ROEB-lijst voor berekening bouwkosten.
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Gemeente toetst aan welstandsnota en planregels, met advies commissie. Standaard 8 weken. Gebruik adviseurs voor welstandstoets. Bekijk recente aanvragen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Bouwkostenopgave en situatietekening(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Gegevens welstand: gevels, materialen
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Rapport toelaatbare bodemkwaliteit
Welstandstoets via commissie(verplicht)
Documenten: Tekeningen gevels, materialen, kleuren
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen, bouwkostenraming en bodemonderzoek indien nodig.
1-2 wekenDien aanvraag in, betaal leges.
8 wekenCommissie adviseert over kwaliteit.
Binnen 3 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Voorne aan Zee over aan een specialist.
Inpandige verbouwing woonruimte
Leges 2026 (Bron: Legesverordening)
per m²
Dakkapel
Leges 2026
per ml
Algemene bouwactiviteit <€50.000
1,235% bouwkosten, Leges 2026
minimum
Bouwactiviteit omgevingsplan
Op aanvraag
Inpandige verandering woonruimte
€214.17
Dakkapel
€1,770.23
Max. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Voorne aan Zee
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.