Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: wanneer nodig en hoe aanvragen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Noardeast-Fryslân.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) is nodig als functietransformatie niet past in het omgevingsplan. Specifieke eisen voor kantoor/winkel/bedrijf naar woning ontbreken in bronnen. Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Kosten vanaf €394,80 of €5.568 voor andere gevallen (Legesverordening 2...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Noardeast-Fryslân is een omgevingsvergunning vereist als de activiteit niet binnen het omgevingsplan past. Dit valt onder buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (Bopa). Specifieke eisen voor deze transformatie staan niet in de beschikbare bronnen. Algemene regels uit Omgevingswet en lokale beleidsstukken gelden. Vergelijk vergunningsdiensten in Noardeast-Fryslân op ons platform.
Een Bopa is nodig bij afwijking van het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar woning als niet toegestaan. Volgens Omgevingswet artikel 5.1 geldt dit als baseline. Gemeente Noardeast-Fryslân wijst gevallen aan voor bindend adviesrecht raad, zoals activiteiten strijdig met omgevingsvisie of beleid (Bron: Bindend adviesrecht 2024). Participatie verplicht bij strijd met beleid. Specifiek voor transformatie kantoor/winkel/bedrijf naar woning geen details in bronnen; consulteer gemeente. Vergunningsvrij niet mogelijk voor deze activiteit.
Nationale eisen uit BBL en Omgevingswet als baseline. Gemeente hanteert geen specifieke aanvullende eisen voor deze functietransformatie in bronnen. Voor gerelateerde Bopa zoals pré-mantelzorgwoning gelden voorwaarden als max 100 m², hoogte 3,5/5 m, achtererfgebied, rolstoeltoegankelijk (Bron: Beleidsregel pré-mantelzorg 2024), maar niet direct toepasbaar. Toetsing aan welstand via commissie Hûs en Hiem (Bron: Bouwverordening 2019). Raadpleeg omgevingsplan en gemeente voor actuele lokale regels.
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Voor pré-mantelzorg Bopa vereist: persoonsgegevens, sociale relatie, motivatie binnen 10 jaar mantelzorg (Bron: Beleidsregel 2024). Voor functietransformatie geen specifieke lijst in bronnen. Voeg motivatie, tekeningen en planologische onderbouwing toe. Besluit college Bopa, met voorwaarden als intrekking bij niet-gebruik.
Leges voor beoordelen afwijking omgevingsplan: kleine Bopa €394,80; andere gevallen €5.568 (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.7.a.c/d). Bij bouwactiviteit staffel op bouwkosten, bijv. tot €50.000: €153,75; >€50.000: €153,75 + 0,91% boven €50.000. Tarieven geldig vanaf 1 januari 2026. Extra voor uitgebreide procedure indien nodig.
Standaard 8 weken. Verlengd mogelijk tot 26 weken bij complexiteit. Geen specifieke termijnen in bronnen voor deze Bopa.
Motivatie waarom transformatie past ondanks afwijking plan(verplicht)
Documenten: Tekeningen gevels en situering, Onderbouwing welstand
Toetsing bijzondere omstandigheden zoals bodem, geluid
Documenten: Bodemonderzoek indien nodig (Bron: Bouwverordening 2019)
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Check of gebruikswijziging toegestaan; anders Bopa nodig.
1-2 dagenVia Omgevingsloket.nl met stukken.
VoorbereidingCollege beslist; mogelijk participatie of raad advies.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Noardeast-Fryslân over aan een specialist.
Beoordelen Bopa andere gevallen
Legesverordening 2026, art. 2.7.a.d
€ 5.568
Kleine Bopa
Indien bijlage I, Legesverordening 2026
€ 394,80
Afwijking omgevingsplan andere gevallen
€5,568
Kleine buitenplanse OPA
€394.8
Bouwactiviteit bouwkosten
€153.75
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Noardeast-Fryslân
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.