Laden...
Laden...
Regels, eisen en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Bergen (L.).
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die de rooilijnen overschrijden, maximale bouwhoogte te boven gaan of niet voldoen aan welstandseisen, zoals constructieve wijzigingen of erfafscheidingen hoger dan 1 meter (Bron: Bouwverordening Bergen 2012). Vergunningsvrije opties gelden voor ...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwing vergunning nodig in Bergen (L.)? De Bouwverordening gemeente Bergen 2012 en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) geven hierover duidelijkheid. Volgens de BBL geldt voor verbouw het niveau voor verbouw zoals in NEN 8700 (artikel 5.9). Daarnaast hanteert Bergen (L.) strengere eisen aan rooilijnen, bouwhoogtes en afstanden tot perceelsgrenzen. Vergelijk vergunningsdiensten in Bergen (L.) via ons platform voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor het verbouwen van bouwwerken die de voorgevelrooilijn of achtergevelrooilijn overschrijden, zoals bepaald in de Bouwverordening gemeente Bergen 2012 (artikelen 2.5.13 en 2.5.20). Vergunningvrij zijn veranderingen van niet-ingrijpende aard (artikel 3, onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht). Bij ingrijpende renovatie gelden aanvullende eisen voor oplaadpunten indien meer dan 25% van de bouwschil wordt verbouwd (BBL artikel 5.21c). De gemeente kan afwijken voor specifieke gevallen zoals topgevels tot 6 meter breed of plaatselijke verhogingen tot 0,60 meter.
In Bergen (L.) moet een bouwwerk voldoen aan de voorgevelrooilijn, gelegen op 10 tot 15 meter uit de as van de weg afhankelijk van de wegbreedte (Bouwverordening 2012). De maximale bouwhoogte is 15 meter, tenzij afwijking verleend voor welstand of specifieke functies. Afstanden tot perceelsgrenzen variëren: minimaal 1 meter bij afstand tot voorgevelrooilijn <5 meter, 2 meter bij 5-10 meter en 3 meter bij >=10 meter voor erfafscheidingen (Beleidsregels erfafscheidingen 2015). Constructieve veiligheid bij verbouw volgt NEN 8700 (BBL 5.9). Brandveiligheidseisen gelden volgens BBL artikelen 5.11 tot 5.22a.
Kleine verbouwingen zoals niet-ingrijpende veranderingen zijn vergunningsvrij (BBL Bijlage II artikel 3.7). Erfafscheidingen tot 1 meter hoog overal, tot 2 meter achter de voorgevelrooilijn onder voorwaarden. Haagen zijn altijd vergunningvrij. Voor monumenten of beschermde gebieden gelden strengere regels uit de Verordening Fysieke Leefomgeving 2022.
Specifieke legestarieven voor omgevingsvergunningen bij verbouwing zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Bergen (L.) of het Omgevingsloket voor tarieven. Planschadeverzoeken kunnen €500 kosten indien inkomen >110% minimumloon (Verordening 2008, niet recent).
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het bevoegd gezag beslist binnen 8 weken (Verordening Fysieke Leefomgeving 2022). Voor complexe gevallen advies van welstandscommissie vereist. Bij werkzaamheden in openbare grond mogelijk instemmingsbesluit nodig (AVOI 2020).
Naleving rooilijnen en bouwhoogtes(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Welstandstoetsing(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Materiaalbeschrijving
Constructieberekening NEN 8700(verplicht)
Documenten: Rapport constructieve veiligheid
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen en controleer rooilijnen.
1-2 wekenDien aanvraag in met benodigde bescheiden.
8 wekenUitvoeren na vergunningverlening.
VariabelLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Bergen (L.) over aan een specialist.
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Bergen (L.)
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.