Laden...
Laden...
Regels, kosten en welstandseisen voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Laren (NH.).
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het Omgevingsplan Laren en BBL. Vergunningsvrij bij kleine verbouwingen zoals bijgebouwen op achtererf >1m van weg, nokhoogte max 5m (Welstandsnota 2013). Toets altijd aan lokale regels en welstand. Raadp...
Laatste update: 26-1-2026
In Laren (NH.) geldt voor verbouwen de Omgevingswet met lokale aanvullingen in het Omgevingsplan en Welstandsnota 2013. Een omgevingsvergunning is vereist als de verbouwing niet voldoet aan vergunningsvrije gevallen uit BBL en lokale criteria. Prioriteit aan welstand bij bijgebouwen, dakkapellen en gevelwijzigingen. Leges 2026 vanaf €300 plus percentages over bouwkosten (Bron: Legesverordening 2026, Welstandsnota 2013). Vergelijk vergunningsdiensten in Laren (NH.) via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Laren is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met planregels, tenzij vergunningsvrij onder BBL of lokale uitzonderingen. Vergunningvrij voor bijbehorende bouwwerken tot 100 m² op achtererf, erfafscheidingen 1-2 m achter hoofdgebouw. Bij monumenten, beschermd dorpsgezicht of bodemgevoelige locaties altijd vergunningplichtig. Nationale baseline BBL: geen vergunning voor kleine niet-ingrijpende wijzigingen (art. 2.29 BBL). Laren hanteert strengere welstand (Bron: Omgevingsplan Laren).
Vergunningsvrij onder voorwaarden: bijgebouwen op achter- of zijerf >1 m van weg/openbaar groen, plat/lessenaar/schuin dak goothoogte max 3 m, nok max 5 m, materialen metselwerk/hout. Dakkapellen, kozijnwijzigingen afgestemd op hoofdgebouw. Geen metaal/betonplanken. In beschermd dorpsgezicht alle aanvragen naar welstandscommissie (Bron: Welstandsnota Laren 2013).
Toetsing aan Welstandsnota 2013: bijgebouwen dakhelling min 40 graden of aansluitend hoofdgebouw, vrije hoogte overkapping min 2.40 m. Gevels hout/metselwerk, deuren/ramen hout/aluminium. Dakpannen/golfplaten. Kleuren afgestemd hoofdgebouw. Monumenten: harmonische verhoudingen, geen beton/glas/metaal/kunststof >15% gevel. BBL baseline: constructieve veiligheid NEN 8700 niveau verbouw (art. 5.9 BBL). Energie: bij ingrijpende renovatie >25% bouwschil min warmteweerstand 1.4 m²K/W (art. 5.20 BBL).
In beschermd dorpsgezicht en bij monumenten/beeldbepalende panden alle aanvragen welstandscommissie. Vergunningplichtig ook voor inpandige wijzigingen, wijziging achtergevel. Afwijking alleen bij positief advies BEL Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en geen onevenredige schade omwonenden (Bron: Welstandsnota 2013, Beleidsregels Planologische Afwijkingen 2011).
Leges 2026: bouwactiviteit (bouwtechnisch) 2% bouwkosten min €300. Omgevingsplanactiviteit (ruimtelijk) 3.5% bouwkosten min €300, plus toeslag €434.97 bij afwijking. Zonnepanelen vrij. Sloop €434.97. Tarieven gelden vanaf 1-1-2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Indienen via Omgevingsloket. Vereist: situatietekening, beoogd/gebruik, afmetingen, materialen. Bodemonderzoek bij bodemgevoelig. Standaard 8 weken. Welstandsadvies commissie verplicht bij relevante gevallen (Bron: Omgevingsplan Laren).
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen, perceelsgrenzen, ontsluiting(verplicht)
Documenten: situatietekening, plattegronden, doorsneden
Bodemonderzoek bij bodemgevoelig gebouw(verplicht)
Documenten: bodemonderzoek rapport
Realisatieplan natuurinclusief bij Crailo (indien van toepassing)
Documenten: ecologisch advies
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer vergunningsvrij, overleg gemeente/welstandscommissie
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en rapporten
DagGemeente toetst plan, commissie adviseert
4-6 wekenVergunning of weigering, leges innen
8 weken totaalLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Laren (NH.) over aan een specialist.
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel
2026, zonnepanelen vrij (Legesverordening 2026)
2% over bouwkosten, minimum €300
Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk deel
2026 (Legesverordening 2026)
3.5% over bouwkosten, minimum €300 + €434.97 bij afwijking
Sloopactiviteit
2026, niet voor monumenten (Legesverordening 2026)
€434,97
Bouwactiviteit bouwtechnisch
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk
Op aanvraag
Sloop bouwwerk
€434.97
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
100m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Laren (NH.)
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.