Is een uitbouw van 3m diep vergunningsvrij in Hengelo (O.)?

Nee, tenzij binnen 4m van hoofd en voldoet aan 50% achtererf en afstanden. Anders vergunning nodig (Omgevingsplan; Beleid 2017).

Wat kosten leges uitbouw 2026?

Staffel op bouwkosten, min €336 voor klein; €388/m³ norm aanbouw (Legesverordening 2026).

Moet ik welstandstoets?

Ja, advies stadsbouwmeester/commissie omgevingskwaliteit (Verordening 2024).

Geldt BBL of lokale regels?

Lokale regels prioriteit: strenger dan BBL, zoals 50% bebouw (Juridische prioriteit).

Bodemonderzoek nodig?

Ja bij bodemgevoelig gebouw op gevoelige locatie (Omgevingsplan Hengelo).

Uitbouw in Hengelo (O.)

Alles over eisen, kosten en vergunningsvrij bouwen

•Max 50% bebouw achtererfgebied (Beleid 2017)
•Erker max 1,5m diep, 2/3 breedte gevel (Beleid 2017)
•Welstand via commissie (2024)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Hengelo (O.).

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

In Hengelo (O.) is een uitbouw vaak vergunningsvrij als bijbehorend bouwwerk binnen 4 meter van het hoofdgebouw, niet hoger dan 5 meter of 0,3 meter boven de bak. Lokale regels eisen max 50% bebouw achtererfgebied en min 5 meter tot achtergrens bij uitbreiding. Welstandstoets via commissie omgevi...

Max 50% bebouw achtererf (Beleid 2017)

Min afstand 2 meter zijgrens, 5 meter achtergrens

Normbouwkosten €388/m³ voor aanbouw (Leges 2026)

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €336

Laatste update: 26-1-2026

In Hengelo (O.) geldt voor een uitbouw aan woning de Omgevingsplan gemeente Hengelo en Beleid(sregels) afwijkingsmogelijkheden bestemmingsplan gemeente Hengelo 2017. Deze regelen onder meer dat bijbehorende bouwwerken en uitbreidingen in het achtererfgebied maximaal 50 procent van het oppervlak mogen beslaan. Daarnaast hanteert Hengelo (O.) eisen aan afstanden tot erfgrenzen en welstand via de adviescommissie omgevingskwaliteit (2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Hengelo (O.) op ons platform voor snelle aanvragen.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Bijbehorend bouwwerk <4m van hoofdgebouw, <5m hoog — Max 50% achtererf, afstanden 2m zij/5m achter (Beleid 2017; Omgevingsplan)

Wanneer is een vergunning nodig voor uitbouw in Hengelo (O.)?

Volgens de Omgevingsplan gemeente Hengelo is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met het omgevingsplan, tenzij vergunningsvrij onder nationale BBL-regels of lokaal toegestaan. Vergunningsvrij voor bijbehorend bouwwerk of uitbreiding binnen 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw, niet hoger dan 5 meter of 0,3 meter boven de bak (Omgevingsplan Hengelo). Bij overschrijding van deze grenzen of 50 procent bebouw achtererfgebied is een vergunning nodig (Beleid afwijkingsmogelijkheden 2017). De Bouwverordening 2013 regelt aanvullend erfafscheidingen en rooilijnen.

Eisen voor vergunningsvrije uitbouw

Een uitbouw is vergunningsvrij als deze voldoet aan Omgevingsplan Hengelo: op afstand niet meer dan 4 meter van hoofdgebouw, hoogte max 5 meter of 0,3 meter boven bak. In het achtererfgebied mag max 50 procent bebouwd worden, met min 2 meter tot zijgrens en 5 meter tot achtergrens bij uitbreiding (Beleid 2017). Voor erkers: diepte max 1,5 meter, breedte 2/3 gevel, hoogte max 0,3 meter boven scheiding tweede laag (Beleid 2017). Nationale BBL geldt als baseline, gemeente strenger.

Welstand en adviescommissie

Uitbouwen worden getoetst aan redelijke eisen van welstand via de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit (Verordening 2024). De stadsbouwmeester adviseert over uiterlijk (art. 4.19 Omgevingswet). Geef tekeningen van gevels, details en materialen (Omgevingsplan Hengelo).

Leges en kosten voor uitbouwvergunning 2026

Leges voor bouwactiviteit (inclusief welstand) gebaseerd op bouwkosten. Voor latere aanbouw zoals erker: norm €388 per m³. Staffel: €0-€25.000 2,60% min €336; €25.000-€50.000 2,60% min €650 (Verordening leges 2026). Binnenplanse omgevingsplanactiviteit afwijking bouwregels: €520 (Leges 2026).

Voorwaarden & vereisten

Bouwkostenopgave en normbouwkosten €388/m³ voor aanbouw(verplicht)

Documenten: Bouwkostenraming, Tekeningen gevels en details

Afstandseisen: min 2m zijgrens, 5m achtergrens bij <50% bebouw(verplicht)

Documenten: Situatietekening, Perceelplan

Welstand: advies commissie omgevingskwaliteit(verplicht)

Documenten: Geveltekningen, Materiaalopgave

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Dien conceptverzoek in (€182, Leges 2026). Raadpleeg commissie omgevingskwaliteit.

4 weken

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket met tekeningen, kostenraming en bodemonderzoek indien nodig.

Behandeling en besluit

Toets aan Omgevingsplan, welstand en BBL.

8 weken

Uitvoering en melding

Gereedmelden na bouw.

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Hengelo (O.) over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges bouwactiviteit staffel 2026

Verordening leges 2026

2,60% bouwkosten €0-€25k min €336

Normkosten aanbouw/erker

Leges 2026

€388 per m³

Afwijking omgevingsplan bouwregels

Binnenplans, Leges 2026

€520 vast

Normbouwkosten latere aanbouw/erker

€388

Binnenplanse bouwactiviteit incl. welstand

Op aanvraag

Afwijking bouwregels omgevingsplan

€520

Afmetingen

Max. hoogte

Max. diepte

1.5m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over uitbouw in Hengelo (O.)

Bronnen

Samenvatting