Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Hengelo (O.).
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). In Hengelo (O.) geldt het Omgevingsplan Hengelo met aanvullende eisen zoals welstandstoets via de adviescommissie omgevingskwaliteit en bodemkwaliteit. Kleine wi...
Laatste update: 26-1-2026
In Hengelo (O.) geldt voor verbouwen de Omgevingswet met het Omgevingsplan Hengelo als basis. Volgens de BBL is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan vergunningsvrije gevallen. Hengelo (O.) hanteert strengere eisen via de welstandsnota en adviescommissie omgevingskwaliteit. Leges zijn vastgesteld in de Verordening 2026 met staffeltarieven op bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Hengelo (O.) op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt een vergunningplicht voor verbouwingen die niet in bijlage II Bor-achtige gevallen vallen, zoals overschrijding van rooilijnen of bouwhoogte. In Hengelo (O.) is een vergunning nodig bij wijzigingen in strijd met het Omgevingsplan, inclusief welstandstoets door de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit (Verordening 2024). Voor monumenten adviseert de commissie specifiek (art. 2). Vergunningsvrij bij kleine veranderingen zonder volume-uitbreiding (Omgevingsplan Hengelo). Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing.
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL art. 2.15f, zoals inpandige wijzigingen of kleine aanbouwen. Hengelo (O.) volgt dit als baseline, maar voegt toe dat bij monumenten of beschermde gebieden altijd vergunning nodig (Omgevingsplan). Voor gevelwijzigingen of dakkapellen gelden extra eisen (Bouwverordening 2013). Geen afwijking van nationale eisen.
Bij verbouwen geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Welstandstoets via stadsbouwmeester of commissie, rekening houdend met Welstandsnota (Verordening adviescommissie 2024). Overschrijding bouwhoogte tot 15m mogelijk met afwijking indien welstand gebaat (Bouwverordening art. 2.5). Bodemtoets vereist bij bodemgevoelige locaties (Omgevingsplan).
Voor rijks- of gemeentelijke monumenten adviseert de commissie omgevingskwaliteit (Verordening 2024, art. 2). Leges €0 voor monumentactiviteiten (Legesverordening 2026). Aannemelijk maken van alternatief bij sloop in beschermd gezicht (Omgevingsplan).
Leges voor bouwactiviteiten in Hengelo (O.) zijn gestaffeld op bouwkosten (Legesverordening 2026). Normbouwkosten voor verbouw: latere aanbouw €388/m³, gevelwijziging €800/m². Tarieven: €0-€25.000: 2,60% min €336; tot €10M+: 1,91% max €806.810 (2026). Voor gecombineerde aanvraag lagere percentages. Geen leges voor monumenten.
Dien aan via Omgevingsloket. Voeg tekeningen, bodemonderzoek en welstandsbescheid toe (Omgevingsplan). Advies commissie verplicht bij welstand. Standaard 8 weken (BBL).
Tekeningen gevels, plattegronden, materialen (voor welstand)(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Geveldetaillering
Bodemonderzoek bij bodemgevoelig gebouw(verplicht)
Documenten: NEN 5725 rapport
Advies commissie omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Vooroverleg aanvraag
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Overleg commissie voor welstand (Verordening 2024).
4 wekenMet tekeningen en bodemonderzoek.
8 weken6 weken bezwaartermijn.
6 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Hengelo (O.) over aan een specialist.
Bouwactiviteit staffel €0-€25k
(Legesverordening 2026)
2,60% min €336 (2026)
Gevelwijziging normkosten
Voor legesberekening
€800 per m² (2026)
Bouwactiviteit binnenplanse (inclusief welstand)
Op aanvraag
Gevelwijziging normkosten
€800
Aanbouw/opbouw
€388
Max. hoogte
15m
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Hengelo (O.)
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.