Laden...
Laden...
De gemeente Goeree-Overflakkee hanteert strenge regels om cultuurhistorische waarden te beschermen.
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Goeree-Overflakkee.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor wijzigingen of sloop in een beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeente toetst aan de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016 met hoogste welstandsregime. Gemeente is terughoudend bij verlenen. Dien aan via Omgevingsloket.nl (Bron: Erfgoedverordening 2020, Nota Rui...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Goeree-Overflakkee hanteert specifieke regels voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht om de leefbaarheid en cultuurhistorische kwaliteit te waarborgen. Er is één beschermd stadsgezicht in Goedereede en twee dorpsgezichten in Middelharnis en Sommelsdijk. De Erfgoedverordening Goeree-Overflakkee 2020 regelt de aanwijzing en bescherming. Bij de beoordeling controleert de gemeente of het plan past bij de omgevingskarakteristiek (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016). Vergelijk vergunningsdiensten in Goeree-Overflakkee op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor het slopen van een bouwwerk in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. De vergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een ander bouwwerk op die plaats komt. Daarnaast gelden strenge welstandseisen voor bouwwerken in deze gebieden met het hoogste welstandsregime (niveau 1). Vergunningsvrije bouwwerken die aan criteria voldoen, zijn niet in strijd met welstand. Normaal onderhoud zonder wijziging van detaillering is vaak vrijgesteld (Bron: Erfgoedverordening 2020 art. 22, Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016).
In beschermde stads- en dorpsgezichten zoals Goedereede, Middelharnis en Sommelsdijk geldt het hoogste welstandsregime. Bouwplannen worden getoetst aan algemene criteria zoals situering, massa en vorm, maat en schaal, gevelkarakteristiek, detaillering, materiaalkeuze en kleur. De gemeente hecht waarde aan behoud van historische kwaliteit van dorpskernen. De commissie ruimtelijke kwaliteit of monumentencommissie adviseert. Gemeente is terughoudend bij verlenen (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016, Erfgoedverordening 2020).
De aanvraag verloopt via het Omgevingsloket. Beslistermijn is standaard 8 weken. Advies van de gemeentelijke adviescommissie is vereist, met deskundigen monumentenzorg. Voor rijksmonumenten in deze gebieden gelden aanvullende regels tot invoering Omgevingswet (Bron: Erfgoedverordening 2020). Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen.
Specifieke legestarieven voor bouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Goeree-Overflakkee of de gemeente voor tarieven (bijv. tarieven 2024).
Toetsing aan welstandscriteria Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016(verplicht)
Documenten: Tekeningen bouwplan, Motivering passend bij omgeving
Advies adviescommissie monumentenzorg(verplicht)
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer of locatie in beschermd gebied valt en voer vooroverleg met gemeente.
VoorafDien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen.
8 wekenGemeente toetst aan welstand en erfgoedregels.
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Goeree-Overflakkee over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning
Raadpleeg gemeente voor actuele tarieven (Bronnen: geen specifieke vermelding)
Niet beschikbaar in bronnen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Goeree-Overflakkee
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.