Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Vlaardingen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor kamerverhuur (omzetting zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte) is een vergunning nodig volgens artikel 21 lid 1 onder c Huisvestingswet. Minimum 18 m² per bewoner, geen delen van keuken/bad/toilet met >3 anderen. Vrijstelling bij max 1 kamer. Leges €440 (2026). (Bron: Verordening behee...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke kamerverhuur vereist een vergunning in Vlaardingen. De Verordening beheer woonruimtevoorraad gemeente Vlaardingen 2025 maakt onderscheid tussen situaties die vergunningsvrij zijn en gevallen waarin een omzettingsvergunning nodig is. Kamerverhuur Vlaardingen valt onder omzetting van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte. Volgens de Huisvestingswet artikel 21 lid 1 onder c is dit verboden zonder vergunning. De gemeente hanteert strengere eisen dan de nationale baseline uit de BBL, zoals een minimumoppervlakte van 18 m² per bewoner. (Bronnen: 7 documenten, prioriteit 2025/2026)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een vergunning is vereist voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte, zoals bij kamerverhuur. Dit geldt voor alle relevante wijken zoals Centrum, Westwijk, Vettenoordse polder, Oostwijk, Vlaardinger Ambacht, Holy Zuid en Holy Noord. Volgens de BBL geldt landelijk een baseline voor bestaande bouw, maar Vlaardingen stelt aanvullend dat de vergunning wordt geweigerd bij minder dan 18 vierkante meter per bewoner of als keuken, toiletruimte of badkamer met meer dan drie andere bewoners moet worden gedeeld. (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad gemeente Vlaardingen 2025, art. over weigering). Daarnaast verbindt de gemeente voorwaarden aan het maximale aantal onzelfstandige woonruimten en slaapplaatsen per personen. (art. over voorwaarden)
Vrijstelling geldt voor maximaal één onzelfstandige woonruimte per zelfstandige woonruimte, mits gemeld bij de gemeente. Ook voor zorgbewoning door specifieke instellingen zoals Stichting Elckerlyc of GGZ Delfland, met meldplicht. Bewoning door één bewoner door de hoofdbewoner is toegestaan. Deze gevallen zijn vergunningsvrij mits aan voorwaarden voldaan. (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad 2025, vrijstellingen art.)
Overtreding artikel 21 Huisvestingswet leidt tot boete van €5.900, bij recidive €11.800, bij bedrijfsmatige exploitatie €11.800 tot €23.600. (Bron: Bijlage bij Verordening beheer woonruimtevoorraad 2025)
Volgens de BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) gelden minimumeisen voor bestaande bouw zoals ventilatie (art. 3.66), afvoer afvalwater (art. 3.111) en brandveiligheid (art. 3.55). Vlaardingen hanteert deze als baseline maar voegt lokale eisen toe zoals de 18 m² norm.
Gebruiksoppervlakte minimaal 18 m² per bewoner(verplicht)
Documenten: Plattegrond bestaande en nieuwe situatie, Beschrijving bouwkundige staat
Geen delen voorzieningen met >3 bewoners(verplicht)
Documenten: Aanvraagformulier, Bewijs eigendom
Energielabel A t/m D voor nieuwe units indien <50 m²(verplicht)
Documenten: Energielabel bewijs
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Eigenaar dient aanvraag met plattegrond, beschrijving onderhoud en formulier bij burgemeester en wethouders. (Bron: Verordening 2025)
Beslistermijn niet gespecificeerd, raadpleeg gemeenteGetoetst aan oppervlakte, voorzieningen, leefbaarheid en omgevingsplan.
Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Vlaardingen over aan een specialist.
Omzettingsvergunning artikel 21 Huisvestingswet
2026 tarief (Bron: Legesverordening 2026)
€440
Wijziging vergunning
2026 tarief
€220
Omzettingsvergunning art. 21 Huisvestingswet
€440
Wijziging vergunning art. 21
€220
Min. oppervlakte
18m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Vlaardingen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.