Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure volgens Omgevingswet en lokale verordeningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Middelburg.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouw- en sloopactiviteiten in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college vraagt advies aan de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK). Specifieke leges voor sloopactiviteiten bedragen €32,80 (tarieven 2026, Bron: L...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht nodig in Middelburg? Volgens de Omgevingswet en lokale regels zoals de Legesverordening Middelburg 2026 en de Verordening adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK) 2022 geldt een vergunningplicht voor activiteiten die de kenmerkende eigenschappen kunnen aantasten. Het college van burgemeester en wethouders van Middelburg hanteert aanvullende adviezen van de ARK voor omgevingsvergunningen in dergelijke gebieden (Bron: Verordening ARK 2022). Nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) vormen de baseline, maar lokaal kan strenger worden gehandhaafd. Vergelijk vergunningsdiensten in Middelburg via ons platform.
Volgens de Omgevingswet is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten in strijd met het omgevingsplan of regels voor welstand en erfgoed. In Middelburg geldt dit versterkt in beschermde stads- of dorpsgezichten, waar sloopactiviteiten een specifiek tarief van €32,80 kennen (Bron: Legesverordening Middelburg 2026). Het college vraagt advies aan de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK) voor activiteiten met betrekking op beschermde gebieden (Bron: Verordening ARK 2022). Vergunningsvrij is mogelijk onder nationale BBL-regels, maar lokaal vaak niet door welstands- en erfgoedeisen. Deze informatie is niet volledig gedetailleerd in de beschikbare bronnen; raadpleeg de gemeente Middelburg voor exacte locaties en uitzonderingen.
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK) adviseert burgemeester en wethouders over omgevingsvergunningen voor activiteiten in beschermde stadsgezichten, inclusief welstand en monumentenzorg (Bronnen: Verordening ARK 2022, Verordening Walchers Adviesteam 2017). Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit behandelt kenmerkende eigenschappen van beschermde stads- en dorpsgezichten (Bron: Verordening Walchers Adviesteam 2017). Er zijn geen specifieke afmetingen of percentages voor bouwen/verbouwen in de bronnen vermeld. Nationale BBL-eisen gelden als minimum, met lokale aanvullingen via ARK-advies.
Voor sloopactiviteiten in een rijks-, provinciaal of gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht bedraagt het legestarief €32,80 voor een omgevingsplanactiviteit of buitenplanse omgevingsplanactiviteit (tarieven 2026, Bron: Legesverordening Middelburg 2026). Algemene bouwleges zijn gebaseerd op bouwkosten met staffels, bijvoorbeeld 1,03% bij kosten onder €50.000 met minimum €174,20. Bouwkosten worden berekend via de ROEB-lijst (Bron: Legesverordening 2026). Geen andere specifieke kosten voor bouwen/verbouwen gevonden.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college zendt afschriften naar de ARK voor advies binnen 4 weken (Bron: Verordening ARK 2022). Vergaderingen van de commissie zijn openbaar. Standaard doorlooptijd is 8 weken, conform Omgevingswet. Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen; voeg bouwplannen en erfgoedrapporten toe indien relevant.
Bouwplannen en situatieschetsen(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Omgevingsplan uittreksel
Advies ARK(verplicht)
Documenten: Geen specifiek document; automatisch aangevraagd
Eventueel archeologisch rapport bij bodemverstoring
Documenten: Bodemrapport (indien >40cm diep in archeologisch gebied, Bron: Erfgoedverordening 2011)
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Beoordeel of activiteit in beschermd gebied valt en welstandseisen raakt.
Zelf doenVia Omgevingsloket.nl met benodigde stukken.
DirectCollege vraagt advies; commissie adviseert binnen 4 weken.
4 wekenCollege beslist; leges betalen.
Totaal 8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Middelburg over aan een specialist.
Sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht
Voor omgevingsplanactiviteit, tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Middelburg 2026)
€32,80
Bouwactiviteit (staffel op bouwkosten)
Afhankelijk van bouwkosten via ROEB-lijst, tarieven 2026
Vanaf €174,20 min, tot max €369.500
Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
€32.8
Bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Middelburg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.