Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Middelburg.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de functiewijziging strijdig is met het Omgevingsplan Middelburg. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en motivering. Toetsing aan BKL-regels en lokale beoordelingsregels (Omgevingsplan Middelburg). Kosten vanaf €174 plus verh...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Middelburg is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit strijdig is met het Omgevingsplan gemeente Middelburg. Volgens de Nota Grondbeleid 2025 valt verbouwing tot woonfunctie onder kleine bouwactiviteiten met max plankosten €10.252 (art. 8.13 e Omgevingsbesluit). Het Omgevingsplan hanteert beoordelingsregels uit BKL voor BOPA-vergunningen.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de functieverandering strijdig is met het Omgevingsplan Middelburg (art. 8.0a BKL). Voor verbouwing tot woonfunctie geldt kostenverhaal tot €10.252 plankosten (Nota Grondbeleid 2025). Vergunningvrij is niet mogelijk bij strijd met planregels. Raadpleeg Omgevingsplan voor binnenplanse gevallen.
Bij BOPA-toetsing gelden instructieregels en beoordelingsregels uit BKL overeenkomstig (Omgevingsplan Middelburg). Activiteit mag niet in strijd met voorbereidend plan of beschermd stadsgezicht. Nota Grondbeleid 2025 vereist anterieure overeenkomst of kostenverhaalsbeschikking bij functiewijziging. Huisvestingsvergunning nodig bij wijziging woonruimtevoorraad tot zelfstandige woonruimten (Huisvestingsverordening 2026, art. 3).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Verstrek bouwplannen, motivering geen strijd met plan, bodemrapport indien nodig (Omgevingsplan). Bij omgevingsoverleg vooraf: extra leges. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar. (Bron: Omgevingsplan Middelburg).
Voor BOPA-tarief verhoogd met €434,75 (geen omgevingsoverleg, niet bijlage B) of €5.807,40 (met overleg, bijlage B) bovenop basisleges (Legesverordening 2026). Gebruikswijziging zonder bouw: €174,20. Max plankosten €10.252 bij verbouwing tot woonfunctie (Nota Grondbeleid 2025).
Standaard 8 weken. Uitzondering: weigering bij strijd met voorbereidend plan (Omgevingsplan). Kostenverhaal verplicht bij nieuwe functie (Nota Grondbeleid 2025).
Motivering geen strijd met Omgevingsplan of aanvaardbaar maken evenwichtige toedeling functies(verplicht)
Documenten: Bouwplannen, Kostenraming
Toetsing aan BKL en lokale regels(verplicht)
Documenten: Bodemrapport indien bodemgevoelig, Geluidsrapport indien nodig
Huisvestingsvergunning bij splitsing/omzetting(verplicht)
Documenten: Gegevens huidige en beoogde situatie (Huisvestingsverordening 2026)
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Houd omgevingsoverleg indien nodig (tarief €158-€1.056 + externe €264). Controleer Omgevingsplan.
VoorafVia Omgevingsloket.nl met plannen en motivering.
8 wekenBetaal kostenverhaalsbeschikking voor realisatie.
Verlengbaar 6 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Middelburg over aan een specialist.
Basisleges gebruikswijziging zonder bouw
Plus BOPA-verhoging (Leges 2026)
€ 174,20
Verhoging BOPA zonder omgevingsoverleg
Voor niet-bijlage B activiteiten (Leges 2026)
€ 434,75
Verhoging BOPA met omgevingsoverleg bijlage B
Overige activiteiten (Leges 2026)
€ 5.807,40
Max plankosten verbouwing tot woonfunctie
Nota Grondbeleid 2025
€ 10.252
Gebruikswijziging zonder bouw
€174.2
BOPA-verhoging zonder overleg
€434.75
BOPA-verhoging met overleg bijlage B
€5,807.4
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Middelburg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.