Welke leges gelden voor bouwen in Middelburg?

Staffel op bouwkosten 2026, bijv. <€50k min €174,20. Zie ROEB-lijst. (Bron: Legesverordening 2026)

Is bodemonderzoek altijd nodig?

Bij bodemgevoelige gebouwen op verontreinigde grond. Afwijking mogelijk bij kleine bouwwerken. (Bron: Bouwverordening MBV)

Bij monumenten, omgevingsplanactiviteiten, kwaliteitsgevoelige gevallen. (Bron: Verordening ARK 2022)

Wat zijn vergunningsvrije gevallen?

Bijgebouwen, erfafscheidingen <2m, veranderingen zonder volume-uitbreiding. (Bron: Omgevingsplan)

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken, langer bij advies raad/ARK.

Omgevingsvergunning in Middelburg

Q: Is bodemonderzoek altijd nodig?

Bij bodemgevoelige gebouwen op verontreinigde grond. Afwijking mogelijk bij kleine bouwwerken. (Bron: Bouwverordening MBV)

Q: Wanneer advies ARK?

Bij monumenten, omgevingsplanactiviteiten, kwaliteitsgevoelige gevallen. (Bron: Verordening ARK 2022)

Q: Wat zijn vergunningsvrije gevallen?

Bijgebouwen, erfafscheidingen <2m, veranderingen zonder volume-uitbreiding. (Bron: Omgevingsplan)

Q: Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken, langer bij advies raad/ARK.

Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten

•Welstandstoets via ARK (Verordening ARK 2022)
•Advies raad bij hoge impact buitenplanse activiteit (2024)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Middelburg.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij bouwen in strijd met Omgevingsplan Middelburg of BBL-regels. Dien aan via Omgevingsloket.nl met o.a. bouwkostenopgave en situatietekening. Leges afhankelijk van bouwkosten (staffel 2026, min. €174,20). Standaardtermijn 8 weken. (Bron: Legesverordening 2026, Om...

Controleer vergunningsplicht via Omgevingsplan en BBL

Dien aan met vereiste bescheiden zoals bodemonderzoek indien nodig

Betaal leges op basis van bouwkostenraming via ROEB-lijst

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€174.2 - €369,500

Laatste update: 27-1-2026

Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig in Middelburg? De Omgevingswet en Omgevingsplan gemeente Middelburg geven hierover duidelijkheid. Volgens het BBL geldt een vergunningplicht voor bouwen niet voldoend aan nationale regels, zoals bijgebouwen boven maxima. Middelburg hanteert aanvullende eisen via het Omgevingsplan, zoals archeologisch onderzoek bij bodemverstoring >100 m² en welstandstoets via ARK. Vergelijk vergunningsdiensten in Middelburg op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: Omgevingsplan Middelburg, BBL, Verordening ARK 2022)

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Bijgebouwen tot max 150 m² onder voorwaarden — 50% bebouwingsgebied <100 m², etc. (art. BBL 2.15f)
Bouwwerken geen gebouw <3m hoogte — Uitzondering erfafscheidingen, vlaggenmast
Bodemverstoring <100 m² — Geen archeologisch onderzoek

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig in Middelburg?

Een omgevingsvergunning voor bouwen is verboden zonder toestemming als niet voldaan aan regels in Omgevingsplan Middelburg of BBL (art. 5.1 Omgevingswet). Vergunningsvrij bijv. bijgebouwen <50% bebouwingsgebied tot max 150 m², erfafscheidingen <2m, bouwwerken geen gebouw <3m hoogte. Vergunningplichtig bij overschrijding, functiewijziging of bodemverontreiniging. Bodemonderzoek vereist bij bodemgevoelige locaties. (Bron: Omgevingsplan Middelburg, Bouwverordening MBV 2017)

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Vereiste bescheiden: opgave bouwkosten excl. BTW (via ROEB-lijst), situatietekening, bruto vloeroppervlak/inhoud, bodemonderzoek indien nodig, welstandsgegevens. Advies ARK bij monumenten of kwaliteitsgevoelige activiteiten. (Bron: Omgevingsplan Middelburg, Verordening ARK 2022)

Leges en kosten (tarieven 2026)

Leges voor bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL) staffel op bouwkosten: <€50.000: 1,03% min €174,20; €50-200k: €515 + 0,37%; tot >€5M max €369.500. Buitenplanse activiteit + toeslag. ROEB-lijst voor raming (bijv. rijtjeshuis €298/m³ excl. BTW). (Bron: Legesverordening Middelburg 2026)

Doorlooptijd en adviesprocedures

Standaard 8 weken. Bij advies raad of ARK mogelijk verlenging. Bindend advies raad bij hoge impact buitenplanse planactiviteiten (Lijst 2024). Omgevingsoverleg: €158-1.056. (Bron: Adviesrecht raad 2024, Leges 2026)

Voorwaarden & vereisten

Opgave bouwkosten excl. BTW via ROEB-lijst(verplicht)

Documenten: ROEB-lijst raming

Situatietekening bestaande en nieuwe toestand(verplicht)

Documenten: Tekeningen met hoogten, parkeren

Bodemonderzoek bij verontreiniging of bodemgevoelig gebouw(verplicht)

Documenten: NEN 5740 rapport

Welstandsgegevens voor ARK-advies(verplicht)

Documenten: Tekeningen voor welstandstoets

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:

Controleer vergunningsplicht

Via Omgevingsplan en BBL: vrij bij kleine bijgebouwen, verplicht bij overschrijding

1-2 dagen

Verzamel bescheiden

Bouwkosten, tekeningen, bodemrapport indien nodig

1-4 weken

Dien aan via Omgevingsloket

Betaal leges bij indiening

8 weken standaard

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Middelburg over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bouwactiviteit <€50k

Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening)

1,03% bouwkosten, min €174,20

Bouwactiviteit €50-200k

Tarieven 2026

+ 0,37% boven €50k

Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL

Op aanvraag

Afmetingen

Max. hoogte

Max. oppervlakte

150m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Middelburg

Bronnen

Samenvatting