Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Middelburg.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens Bijlage II BBL artikel 3, zoals ingrijpende veranderingen, overschrijding rooilijnen of constructieve wijzigingen (Bouwverordening MBV 2017). Advies ARK vereist voor welstand (Verordening ARK 2022). Vergunnin...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Middelburg? De Bouwverordening MBV en Omgevingsplan Middelburg geven duidelijkheid over rooilijnen, hoogte en welstand. Volgens BBL geldt minimale eisen voor constructie, brandveiligheid en energie bij verbouw (art. 5.8 e.v.). Middelburg hanteert aanvullende regels zoals advies ARK. Leges 2026 starten vanaf €174 voor kleine bouwkosten. Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens BBL art. 5.1 is een vergunning nodig bij verbouw die niet valt onder vergunningsvrije gevallen in Bijlage II art. 3, zoals veranderingen zonder oppervlakte-uitbreiding. In Middelburg geldt verbod op overschrijding voor- of achtergevelrooilijn (MBV art. 2.5.6, 2.5.12), hoogte >15m (art. 2.5.28) en bouwen nabij hoogspanningslijnen (art. 2.5.19). Bij monumenten of stadsgezicht altijd vergunning (Omgevingsplan Middelburg). (Bron: Bouwverordening MBV 2017; Omgevingsplan Middelburg)
Vergunningsvrij bij niet-ingrijpende veranderingen art. 3 onderdeel 7 Bijlage II BBL, zoals geveloppervlakte-aanpassingen zonder uitbreiding. Uitzondering: monumenten, overschrijding rooilijn of welstandseis. Lokale erfafscheidingen tot 2m vrij (MBV art. 2.5.18). Raadpleeg Omgevingsloket voor check. (Bron: BBL; MBV 2017)
Constructieve veiligheid volgens NEN 8700 niveau verbouw (BBL art. 5.9). Brandbeperking art. 5.12-5.13a BBL. Energie-eisen art. 5.21 bij ingrijpende renovatie >25% bouwschil. Welstandstoets via ARK (Verordening ARK 2022, art. 2). Aanvraagvereisten: bouwkostenopgave, situatietekening, archeorapport indien nodig (Omgevingsplan Middelburg). Monumentale panden: advies ARK verplicht. (Bron: BBL; Omgevingsplan Middelburg; ARK 2022)
Leges berekend over bouwkosten via ROEB-lijst 2026. Voorbeeld: Verandering woonruimte inpandig €187/m3 excl. BTW. Dakkapel €1552/ml. Staffel: <€50.000: 1,03% min. €174,20. Omgevingsplanactiviteit: <€5.000 €76,55; €5-50k 3,30% min. €158,40. (Bron: Legesverordening Middelburg 2026)
Dien aan via Omgevingsloket. ARK adviseert over welstand en monumenten binnen 4 weken (ARK art. 6). Openbare vergaderingen met toelichting aanvrager. Vergunning binnen 8 weken. (Bron: ARK 2022; Omgevingswet)
Opgave bouwkosten excl. BTW(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming ROEB-lijst
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand(verplicht)
Documenten: Tekening met hoogtes, parkeren
Welstandsadvies ARK indien nodig(verplicht)
Documenten: Ontwerpbescheiden
Archeologisch rapport indien vereist
Documenten: Bodemrapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel bescheiden: bouwkosten, tekeningen, welstandscheck ARK indien nodig
1-2 wekenDien aanvraag in, betaal leges
8 weken besluittermijnARK adviseert binnen 4 weken, gemeente beslist
4 weken adviesLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Middelburg over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit < €50.000
Tarieven 2026 (excl. BTW €145,95)
1,03% van bouwkosten, minimum
Verandering woonruimte inpandig
Raming bouwkosten (Leges 2026)
per m³ excl. BTW
Dakkapel
Raming bouwkosten (Leges 2026)
per ml excl. BTW
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Verandering woonruimte inpandig
€187
Dakkapel
€1,552
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Middelburg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.