Wat kost een verbouwing vergunning in Vlaardingen?

Afhankelijk bouwkosten: min. 108,20 euro + percentages tot 0,86% (2026, Legesverordening).

Moet ik welstandstoets voor dakopbouw?

Ja, criteria: 1 per woning, behoud ritmiek, materialen hoofdgebouw (Welstandsnota 2012).

Vergunningsvrij bij monument?

Nee, altijd vergunning voor wijzigingen, herstel historisch alleen (Welstandsnota).

Hoe lang duurt aanvraag?

Standaard 8 weken, uitbreidbaar.

Wat bij beschermd stadsgezicht?

Extra criteria: behoud penanten, puihoogte, indeling (Welstandsnota 2012).

Verbouwen in Vlaardingen

Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing

•Welstandstoets via criteria Welstandsnota 2012 voor gevels, daken
•Beschermd stadsgezicht: strengere erfgoedcriteria

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Vlaardingen.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Vergunningsvrij bij oppervlakte onder 50 m2, inpandige wijzigingen of wijziging achtergevel niet naar openbaar gebied (Bron: Omgevingsplan gemeente Vlaardingen). Anders verplicht als strijdig met Omgevingsplan, BBL of welstand. Raadpleeg gemee...

Vergunningsvrij: <50 m2 bouwwerk, achtergevelwijziging

Vergunning nodig: overschrijding rooilijn, welstandstoets (Welstandsnota 2012)

Altijd toetsen aan BBL voor energie, brandveiligheid

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €108.2

Laatste update: 27-1-2026

Niet elke verbouwing in Vlaardingen vereist een vergunning. De Omgevingswet en lokale regels zoals het Omgevingsplan maken onderscheid tussen vergunningsplichtige en vrijgestelde gevallen. Volgens de BBL geldt een baseline voor veiligheid en energie, terwijl Vlaardingen strengere welstandseisen hanteert via de Welstandsnota 2012. Vergelijk vergunningsdiensten in Vlaardingen op ons platform voor snelle aanvragen.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Bouwwerk oppervlakte <50 m2 — Of inpandig, achtergevel niet openbaar gericht (Omgevingsplan)
Kleine wijzigingen zonder straatbeeldinvloed — Achterkant kozijn/gevel niet preventief getoetst (Welstandsnota 2012)

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen nodig?

Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten strijdig met het Omgevingsplan, zoals overschrijding voor- of achtergevelrooilijn (Bouwverordening 2007). Vergunningsvrij voor bouwwerk met oppervlakte minder dan 50 m2, inpandige wijzigingen, wijziging achtergevel of -dakvlak niet naar openbaar gebied, of bouwwerk op achtererf niet naar openbaar gebied (Omgevingsplan). Bij monumenten of beschermd stadsgezicht altijd toetsen. Volgens BBL artikel 5.9 geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid bij verbouw.

Vergunningsvrije verbouwingen in Vlaardingen

Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL en lokale uitzonderingen, zoals kleine oppervlaktes onder 50 m2 of wijzigingen zonder invloed op straatbeeld (Omgevingsplan). Achterkantgevels zonder straatbeeldinvloed niet preventief getoetst (Welstandsnota 2012). Kozijn- of gevelwijziging aan achterkant niet preventief getoetst.

Welstandseisen voor constructieve wijzigingen

Toetsing aan Welstandsnota 2012: nieuwe gevelopeningen lijnen aan bestaande, behoud samenhang ritmiek straatwand, materialen kleuren gelijk aan hoofdgebouw. Bij dakopbouwen: hoofdgebouw minstens twee bouwlagen, hoogstens één per woning, samenhang ritmiek bouwblok (Welstandsnota). Gebieds criteria voor ligging, massa, architectuur, materiaal.

Speciale regels voor monumentale panden

In beschermd gezicht of bij monument: kozijn-gevelwijzigingen alleen bij herstel historisch wenselijke eigenschappen, kozijnen hout verdiept, behoud metselwerk penanten, hoogte pui, samenhang begane grond verdiepingen (Welstandsnota 2012). Vergunning alleen als niet bezwaarlijk voor historisch-esthetische aansluiting (Bouwverordening).

Kosten en leges voor verbouwing

Leges volgens Verordening 2026, gebaseerd op bouwkosten voor bouwactiviteit par.2.3.2 BBL: onder 100.000 euro 0,86% met minimum 108,20 euro; 100.000-2.000.000 euro: 108,20 euro + 0,77%; etc. Tarieven gelden vanaf 2026 (Legesverordening 2026).

Aanvraagprocedure

Aanvraag via Omgevingsloket. Toets aan Omgevingsplan, BBL, welstand. Besluittermijn standaard 8 weken. Bij meerdere activiteiten som tarieven. Verwijs naar gemeente voor actuele info.

Voorwaarden & vereisten

Tekeningen bestaande en nieuwe toestand, situatietekening met afmetingen perceel, bebouwde oppervlak, ontsluiting(verplicht)

Documenten: Situatietekening, Constructietekeningen, Bodemonderzoek indien bodemgevoelig

Welstandsadvies via commissie(verplicht)

Documenten: Beeldkwaliteitplan indien van toepassing

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Controleer of vergunning nodig

Gebruik Omgevingsloket of raadpleeg gemeente. Vergunningsvrij bij <50m2 etc.

1 dag

Dien aanvraag in

Via Omgevingsloket met tekeningen en bodemonderzoek indien nodig.

8 weken

Welstandsadvies en besluit

Adviescommissie omgevingskwaliteit toetst (Verordening 2024).

Inclusief 8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Vlaardingen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Minimum leges bouwactiviteit <100k bouwkosten

Plus 0,86% bouwkosten (Legesverordening 2026)

euro (2026)

Staffel 100k-2M bouwkosten

Bouwkosten excl. BTW

108,20 euro + 0,77% (2026)

Bouwactiviteit <100.000 euro bouwkosten

€108.2

100k-2M bouwkosten

€108.2

Wijziging omgevingsvergunning

Op aanvraag

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Vlaardingen

Bronnen

Samenvatting